売却コラム

相続

2026年4月から住所変更登記も義務化。罰則・期限・スマート変更登記を完全解説

2026年4月1日施行の住所変更登記義務化。所有者の住所・氏名変更は2年以内に登記しないと過料5万円以下。スマート変更登記（事前申出制度）で自動化する方法も解説します。

緊急

管理不全空家に指定されたら固定資産税が6倍に。2026年版・空き家対策法改正の完全解説

空き家対策特別措置法改正で創設「管理不全空家」制度。市区町村の勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され実質6倍に。対象の特徴と対策を解説します。

プロセス

区分所有法2026年改正でマンション売却はどう変わる？老朽化問題と売却チャンスを解説

2026年4月施行の区分所有法改正で老朽マンションの建替え・再生が進みやすくなりました。決議要件の緩和や所在不明者への対応強化がマンション売却に与える影響をわかりやすく解説します。

緊急

令和8年度税制改正で高額不動産の売却に影響。2026年中に売るべきか？増税の仕組みを解説

令和8年度税制改正で2027年から高額所得者への課税強化が始まります。年間所得3.4億円超で最低税率22.5%が適用。高額不動産売却の前に知っておくべき改正内容を解説します。

相続

所有不動産記録証明制度（2026年2月開始）で相続不動産の把握が簡単に

2026年2月2日開始の所有不動産記録証明制度を解説。法務局に請求すると全国の所有不動産一覧を証明書で取得できます。相続手続きに役立つ使い方・請求方法・注意点をまとめました。

プロセス

不動産売却の会社の選び方【2026年版】失敗しない7つのチェックポイント

不動産売却をどの会社に任せるか迷っている方へ。大手vs地元業者の違い・査定額だけで選ぶ危険性・契約前に確認すべき7項目を宅建士が解説。

緊急

不動産を急いで現金化したい【2026年版】損しないための判断基準と最速方法

現金が必要で不動産を急いで売りたい方へ。仲介vs買取の現金化スピード比較・買取の相場感・急ぎでも損しないための判断基準をFPが解説します。

緊急

家が3ヶ月売れない…原因と今すぐできる対処法【2026年版】

不動産売却で3ヶ月以上売れない場合の原因分析と対策を解説。価格・広告・内覧対応の見直しポイントと、買取への切り替えタイミングを宅建士が解説します。

緊急

親の介護で実家を売却する方法【2026年版】費用確保と手続きの流れ

親の介護施設入居に伴い実家売却を検討している方へ。売却タイミング・認知症の場合の成年後見・税金・買取活用を宅建士が解説します。

緊急

住宅ローン返済が苦しい…売却で解決できる？オーバーローンの対処法も解説

住宅ローンの支払いが苦しい方へ。売却で解決できるケース・オーバーローン時の任意売却・競売との違いをFPが分かりやすく解説します。

プロセス

買取保証とは？仲介売却と組み合わせてリスクゼロで高値を狙う方法【2026年版】

買取保証付き仲介の仕組み・メリット・デメリットを解説。一般的な仲介・即時買取との3択比較表つき。売却を急がないが売れ残りは避けたい方向けの完全ガイド。

緊急

マンションを1〜2ヶ月で売る方法【2026年版】短期売却の現実と成功戦略

マンションを急いで売りたい方へ。仲介では平均3〜4ヶ月かかる理由・1ヶ月以内に売る現実的な方法・価格を下げずに早く売るコツを宅建士が解説。

相場

売却前にリフォームすべきか？費用対効果で判断する完全ガイド【2026年版】

家の売却前にリフォームすべきか迷っている方へ。費用が回収できるリフォームとできないリフォームの違い・そのまま売るメリット・買取の活用を宅建士が解説。

緊急

離婚を周囲に知られずに家を売る方法【2026年版】プライバシーを守った売却術

離婚を近所や職場に知られずに家を売りたい方へ。仲介で知られるリスク・買取が有効な理由・売却時の注意点を宅建士が解説します。

緊急

転勤が決まったら持ち家はどうする？売却vs賃貸を徹底比較【2026年版】

転勤時に持ち家を売るべきか貸すべきか迷っている方へ。判断基準・税金・ローン残債・転勤期間別の選び方を宅建士が解説します。

緊急

空き家を売る方法【2026年版】放置のリスクと売却のベストタイミング

空き家を放置するとどうなる？税金・特定空家指定・管理費用のリスクと、売却・買取・空き家バンクの選び方を2026年最新情報で解説します。

プロセス

賃貸に出す vs 売却する、どちらが得？不動産の活用方法を徹底比較

使わない不動産を賃貸に出すか売却するか迷っている方へ。資金需要・管理コスト・将来性の観点から徹底比較。あなたの状況に合った最適な選択肢を解説します。

相場

不動産売却のベストな時期は？春・夏・秋・冬で比較【2026年】

不動産売却に最適な季節を徹底比較。春（2〜3月）が最も売れやすい理由から、夏・秋・冬の特徴、エリア例外、個人事情を優先すべきケースまで解説。時期を問わず売りたい方への買取情報も。

プロセス

不動産売却の流れ【2026年版】査定から引き渡しまでの全ステップ

不動産売却の全ステップを詳しく解説。査定・媒介契約・売り出し・契約・引き渡しまでの所要期間、必要書類、注意点を網羅。買取との流れの違いも比較します。

プロセス

不動産仲介手数料の仕組みと節約法【2026年版】

不動産売却にかかる仲介手数料の計算方法、交渉の可否、無料サービスの注意点まで徹底解説。買取との比較で手数料ゼロを実現する方法も紹介します。

プロセス

不動産売却の税金【2026年版】譲渡所得税の計算方法と節税のコツ

不動産を売ったら税金はいくらかかる？譲渡所得税の計算方法、3,000万円特別控除、確定申告まで2026年最新情報をわかりやすく解説します。

プロセス

不動産査定の流れと注意点【2026年版】査定額を上げるコツも解説

不動産査定の種類（AI・訪問・一括）と流れを詳しく解説。査定額と実際の売却価格の違い、複数社比較の重要性、査定額を少しでも上げるコツ、買取査定と仲介査定の違いまで網羅します。

相場

不動産の適正価格の調べ方【2026年】売り出し価格の決め方を解説

不動産の適正価格を自分で調べる方法を解説。国土交通省データ・レインズ・AI査定の活用法から、相場より高すぎると売れない理由、複数社への査定依頼まで網羅します。

相場

不動産売却の通知表【2026年版】査定書の見方と比較のポイント

査定書に書かれた内容の読み方、高い査定額を信じてはいけない理由、複数社比較の重要性をわかりやすく解説します。

プロセス

引越し前に家を売るべき？引越し後？タイミング別のメリット・デメリット

引越し前の「先売り」と引越し後の「後売り」を徹底比較。空き家売却の注意点、住み替えローン、買取という第3の選択肢まで解説します。

緊急

不動産を早く売る方法【2026年版】買取vs仲介を徹底比較

不動産を1〜2ヶ月以内に売りたい方へ。買取と仲介の違い、あなたの状況に合った選び方、仲介で早く売る5つのコツを2026年版で解説します。

緊急

家が売れない原因と対処法【2026年版】売れ残った物件を早く売るコツ

家が売れない原因を価格・立地・建物状態・時期の4つの視点で徹底解説。3ヶ月以上売れない場合の対処法、価格見直しのタイミング、買取への切り替え判断基準まで具体的に説明します。

プロセス

戸建て売却の流れと相場【2026年版】土地値か建物値か判断のポイント

戸建てを売る前に知っておくべき「土地値」「建物値」の見極め方を解説。築年数と建物評価の目安、古家付き土地vs更地の損益比較、リフォーム不要の理由も詳しく説明します。

緊急

こだわりのある家は売れない？個性的な物件を売る方法【2026年版】

DIYリノベ・古民家・地下室付きなど個性的な物件は売れないと思っていませんか？こだわり物件の売却が難しい理由と、買取を活用した確実な売り方を解説します。

プロセス

住宅ローンが残っている家を売る方法【2026年版】オーバーローンの対処法

住宅ローン残債がある家でも売れます。アンダーローン・オーバーローンの違い、任意売却まで2026年最新情報をわかりやすく解説します。

プロセス

マンション売却の流れと相場【2026年版】戸建てと何が違う？

マンション売却の全ステップと2026年の相場感を解説。管理費・修繕積立金の清算、管理組合への届出など、マンション特有の注意点もわかります。

プロセス

不動産売却の内覧対策【2026年版】見学者を増やし成約率を上げるコツ

内覧の印象が成約率を左右します。掃除・におい・照明・当日の立ち振る舞いまで、売主がすべき内覧対策を徹底解説。内覧なしで売れる買取という選択肢も紹介。

プロセス

不動産の価格を下げたくない！値下げなしで売る交渉術と戦略

「値下げしてください」と言われた不動産売主の方へ。値下げを求められる理由、値下げなしで売る戦略、価格交渉の対処法、それでも売れない場合の選択肢を解説します。

プロセス

二世帯住宅を売る方法【2026年版】買主が少ない理由と売るコツ

二世帯住宅は売れにくい？完全分離型・部分共用型別の売り方、買取活用、親族間売買まで具体的な対策を解説します。

緊急

離婚で家を売る方法【2026年版】財産分与・住宅ローンの処理まで解説

離婚時の不動産売却を徹底解説。財産分与の2分の1ルール、オーバーローン物件の任意売却、離婚前・後どちらで売るべきかを具体的に説明します。

相続

相続した不動産の売却方法【2026年版】手続きの流れと税金を完全解説

相続不動産の売却手順を徹底解説。相続登記の義務化、相続税と譲渡所得税の違い、取得費加算の特例まで。早期売却が有利な理由も解説します。

相続

相続登記の義務化【2026年版】不動産を売るまでに必ずやること

2024年4月から相続登記が義務化。3年以内に登記しないと10万円の過料。手続き手順・費用・売却への流れをわかりやすく解説します。

プロセス

土地を売る方法【2026年版】更地・古家付き土地の売却完全ガイド

土地売却の流れを更地・古家付きで徹底解説。境界確定の重要性、解体すべきか否かの判断基準、農地・山林など特殊な土地の扱いまで網羅します。