SIMULATOR
不動産売却
価格＆手取りシミュレーター
物件の基本情報を入力するだけで売却価格を推計し、仲介・買取それぞれの手取り額を自動計算します。 譲渡所得税・3,000万円特別控除・仲介手数料をすべて考慮した概算です。
① 物件の基本情報を入力（約30秒）
㎡（平方メートル）
登録・個人情報の入力は不要です
計算の仕組み
本シミュレーターは、不動産売却時に発生する主な費用（仲介手数料・印紙税・譲渡所得税）と ローン返済額を差し引いて手取り額を算出します。 買取ルートは「売却価格×80%」を想定買取価格として計算しています。
よくある質問
不動産売却の仲介手数料はいくらですか？ expand_more
仲介手数料の上限は、売却価格×3%+6万円（税抜）です。400万円超の物件に適用される速算式で、消費税を加えると×1.1倍になります。
3,000万円特別控除とは何ですか？ expand_more
マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。所有期間に関わらず適用でき、多くの場合は譲渡所得税がゼロになります。
買取と仲介はどちらが手取りが多いですか？ expand_more
一般的に仲介のほうが売却価格が高いですが、仲介手数料（売却価格の約3.3%）がかかります。買取は価格が相場の70〜80%程度になりますが、手数料がゼロです。取得費や税金次第では買取のほうが手取りが多くなるケースもあります。本シミュレーターでご自身の条件でお確かめください。
短期譲渡と長期譲渡の違いは？ expand_more
売却した年の1月1日時点での所有年数で判定します。5年以下が「短期譲渡所得」（税率約39.63%）、5年超が「長期譲渡所得」（税率約20.315%）です。長期のほうが税率が約半分になるため、大きく手取りが変わります。